彩境設計 CCD Interior Design & Architrcture

第一章 從購買房屋開始
一、房屋驗收
在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。有些人認為都已經購買了，如必再驗收多此一舉。其實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要交屋，只是在簽字前發現問題，您會比較方便地追究建設公司的責任。

那作為外行人的您，該如何驗收房子呢？

1.從驗牆壁開始
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。曾有過一間房子，不才曾幫朋友去幫忙，發現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。

2.從驗水電開始
首先當然是驗一下房屋的水、電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
檢驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合CNS國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2.5mm²,空調線更應達到4 mm²，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3. 從驗防水開始
這裏所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要室內裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水品質來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個欄檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。沒問題後，請一定要記住，要把水泥砂將清除唷！

4.從驗管道間開始
這裏所指的管道間，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會集水彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建設公司、營造承商的施工品質。

5.從驗地坪開始
驗地坪就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗地坪，很多時候也可以體現建築公司、營造承商的建築品質。因為作為購買方的您，根本不可能去驗收建築主體結構，那麼就只能從這些細節來看品質了。
這裏再說明一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度大概10~20m左右，灌注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。

6.從驗樓層高開始
如果您的購屋契約有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把皮尺順著其中兩道牆的陰角測量樓高(儘量不要選擇有樑位的位置量測)。一般來說，近年建築之建設公司喜歡推出所謂挑高4米2的商業住宅。當然您在量測的時候，在避免、避開樑位部份開始進行，可能您量的數據會是4米16~4米18左右，不用緊張！那是因為有樓板厚度及地坪裝修厚度的關係，可以略已不計。

7.從驗門窗開始
這裏尤其以驗收窗戶為主。驗收的關鍵是窗戶和陽臺室外落地門的密封性。窗戶的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大風、大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條(SILICONE)是否完整、牢固這一點來證實。陽臺室外落地門一般要看門內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然一樣，這樣，就很難避免在大風、大雨天，因風壓過大將雨水逆灌滲進室內。

8.其他項目
事實上，除了上述幾個部份外，其他驗收就需要有比較專業的知識才行。可能的話，建議您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

第二章 裝修前和準備

一、如何做好裝修準備
很多人在簽購房屋契約，甚至還沒有買房子的時候就開始考慮裝修了。的確，買房子畢竟是多數人一生中最大的投資。那麼，該如何著手準備裝修事宜呢?

1. 確定交房日期
裝修準備，一般以提前一個月為佳。準備時間太長，不但沒有必要，還會讓自己受罪時間更長，因為要費心思；太短，時間過於倉促。

2. 計畫和籌集裝修資金
裝修一間房子需要多少錢?這往往是業主們問得最多的。因為各地域、北中南材料、物價不同，裝修的豪華度、裝修項目多寡和裝修時間不同，所以這個問題很難一概而論。一般來說，中等價位的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一(不才略以概算之)。

3.處理好裝修中的夫妻角色
室內裝修期間，它有時候會成為夫妻爭吵的一個導火索，所以不得不著重提醒。數年以後，發現家庭之室內裝修中有以下幾種類型的夫妻或家庭組合：
1)男主女輔。裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務的決定權上，男主人說了算。女主人最典型的是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。
2)女主男輔。這類夫妻有多種情況：第一種是“妻管嚴”，在家務上男方基本不敢吭聲，動不動就是：“我太太說……”；第二種是女方學歷或學識水準相對較高，男方在這方面的知識相對較少，這時候，男方多數是相對沉默的一方。
3)男方操辦。在裝修中，女方基本上沒出現過。其原因很多，可能有：女方有懷孕之類的情況不方便出外走動；男主人嫌女方長得太對不起大家，似乎不太願意讓她出來走動；女方工作太忙或者出差了等。
4)女方操辦。在裝修中，男方不出現的原因可能有：男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外；男方地位很高，不方便抛頭露面。
5)針鋒相對。這類夫妻以上了年紀的為主，通常在裝修中會因為一些問題而吵翻臉。不才朋友就遇到過兩對夫妻，一對是因為女主人堅持風水的問題，而與當醫生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法進行；另一對是男主人身材太矮，家裏的一些工程的尺寸往往按自己的身高來考慮，以致受到身材較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設計應以一般身高(1．7m)或以視覺高(1．2~1.5m)來設計，這樣看上去才協調。
6)夫唱婦隨。這類夫妻多數能相互商量，多以較高學歷的家庭為主。男方和女方都具有相當的知識，看法也比較理智。
7)待婚人士。這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第6類相似，男女方對於裝修的問題，多數都會親切討論，然後再作決定。
8)父母代勞。這類例子出現的概率較低。可能業主還沒有結婚，房子是父母為兒子或者女兒購置的財產。
9)“單身貴族”或單親家庭。只有男方或者女方，這種情況不存在業主間的矛盾。
對照一下，您自身家屬于哪種類型？不才認為，夫妻間應互相商量、尊重為好，因為家居是雙方共同生活、往後過上好一陣子的地方，但裝修時還是要以某一方為主，否則不但工程難以進行下去，還會造成時間和資金的浪費。

4.裝修時機的選擇
選擇裝修時機，除了上面需要考慮的問題外，主要有兩方面的考慮：
1)空閒時間的問題。一般居家室內裝修設計，最好是選擇在自己比較空閒的時候，如果您在裝修時期一直工作很忙，但仍堅持要裝修，那麼您最好找一個您絕對信得過的人來裝修；否則，您還是等一等。
2)天氣的因素。很多人傳聞，在—些潮濕的天氣不能裝修。其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對於室內裝修工程，唯一的影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發黴現象，但處理得當，就不成問題。
3)價格的因素。也就是因為人們普遍存在的一種什麼時候最合適裝修、什麼時候不能裝修的心理，造成了一年四季之中，總有一個季度是裝修的淡季。其實，如果您找的裝修公司的技術可以的話，那麼您在所謂淡季裝修反而可以節省不少錢，因為淡季不僅裝修公司降價，連材料經銷商也會降價。這筆賬算下來，絕對不是一個小數目。

二、裝修概論
這裏所說的裝修是指“構屋後的第二次裝修”(“一次裝修”指建設公司所初步的裝修)。裝修由室內設計、工程施工、維護保修三大部分組成。這裏以工程施工為主，結合設計予以介紹。
裝修，在室內設計行業內，正式場合一般稱為建築物室內裝修工程，它是一門綜合性學科。由建築行業衍生而成，是建築科學的延伸。它涉及面比較廣，與眾多學科有著千絲萬縷的聯繫，主要有：
(1)建築結構：空間結構、設計風格、自然採光、建築指數。
(2)空調照明：室內人工照明、空調系統。
(3)給排水系統：生活用水與污水的給排。
(4)消防、安全及視訊光纖系統。
(5)裝飾性材料及傢俱：為室內提供各種各樣的材料，成品及半成品。
目前，從事建築物室內裝修工程的人員，主要大概分有五類：
(1) 建築物室內設計、施工專業技術人員。這或許是最為專業的一族，國家技能檢定及格取得。
(2) 建築及本科專業畢業的人士。這是較為專業的一族，在某些方面室內設計專業人士可能更有優勢。
(3) 美術或工程等相關行業的人士。這些人具有一定的專業美學知識。
(4) 工程施工人員或學徒出身的人士。有著豐富的施工經驗，但專業知識一般較少，創造性不足，施工時以仿效做法為主
（5） 其他人士。(略為不談)

三、如何選擇合格的設計師
不管您是從哪一種管道選擇室內設計裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好,您首先要關心的是要有一位合格的設計師為您服務。這也是要把選擇室內設計師的內容放在選擇室內設計裝修公司的內容之前的原因。
1.合格的室內設計師應具備的技能
合格的室內設計師應具備哪些技能？
1) 良好的美術表達能力。包括用素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪製能力及模型製作能力。
2) 良好的電腦操作能力。能熟練操作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等軟體。
3) 良好的室內設計基礎。包括平面構成、立體構成、色彩構成設計基礎。
4) 良好的室內設計理論。包括中外建築史、各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等。
5) 良好的相關學科基礎。包括物理、化學、電工、音響基礎，以及應用力學、心理學哲學(包括邏輯學)、預算學、公共關係學等邊緣學科的基礎知識。
6) 良好的工程施工基礎。包括木工、圬工、給排水、電工、油漆和金屬工程的基礎知識，也包括簡單的工程預算基礎。

2.如何知道設計師是否合格？
不才認為，請一名負責任的、合格的室內設計師，困擾您的裝修問題將可以大大緩解。但是，如何知道一名設計師是否合格呢?
1) 聽。專業的室內設計師，言之有據，對問題的看法，絕對不信口開河，這是一種成熟的做法。而且，專業的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。
2) 看。專業的室內設計師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助於電腦的，而是實實在在的手繪功夫。設計師手繪的示意圖紙應是實在的、言之有物、表現正確和符合透視原理的表達。
3) 驗。專業的室內設計師，自然會擁有—些學歷證書等證件，其中最主要的是目前所規定之建築物室內設計、施工專業人員登記，可以負責設計及施工簽認為之。當然並不能排斥自學成才人士，畢竟這個行業有時候還需要悟性和熱情。

3.如何用好設計師
請好設計師，也得用好設計師，業主方往往不能充分利用好設計師。
(1) 把您的想法告訴設計師，告訴他(她)您需要什麼、您喜歡什麼,讓您的設計師瞭解您的文化和職業背景、生活習慣和家庭成員構成。
(2) 不要過分地給設計師設置構思的限制。當您把上面所述的內容告訴設計師後，您需要的是耐心，讓設計師利用他的專業知識把您的不成熟想法轉為規範的東西。這樣做您無需擔憂，因為對任何設計師，您都擁有修改和決定的權力。
(3) 聆聽設計師的方案介紹，充分理解設計師的設計思想。如果您不能理解，您能向他提出，並說出自己的疑問。要敢於承認自己並非專業人士，每個人都有自己的知識範圍。多與設計師溝通，是您得到滿意作品的關鍵。
(4) 當您有想法時，如果設計師持反對意見，您應再三考慮其意見，這不等於您聽命于設計師，而是對您自己物業的慎重態度。

4. 設計師應怎樣為您服務
作為設計師，依照您這方的要求，做出適合其滿意的設計是唯一追求。
(1) 認真聽取您的基礎情況介紹，瞭解您們的需要，包括生活習慣、個人愛好等。
(2) 設計要依據您的經濟承受能力，脫離工程造價控制所做出來的設計，只能是一個好而無用的東西。
(3) 設計風格要控制在您可接受的範圍之內。一個好的設計風格，是綜合各種因素慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內容還包括您的年齡和審美能力等因素。

四、如何洽談設計方案
您選擇好設計師或裝修公司後，下一步就是進行設計方案的洽談。
1.與設計師溝通
在一切設計之前，溝通是很關鍵的，而這一切源自您為設計師所提供的資訊。那麼這些資訊有哪些呢?
1） 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設計師，但這並不要求很具體。而且您得強調的是，您提供的是不成熟的想法。相對來說，您更希望設計師能提供更好的主意，這有利於充分發揮設計師的作用。需明確提出的是，您希望房子裝修到哪一種層次。
2) 告訴設計師您的職業。您並不需要告訴對方您任職于哪個單位，您只需要告訴一個大範圍的職業，例如是公司職員、藝術家、運動員、企業家或者是老師。為什麼要關心這點呢? 因為不同的行業，都有著其行業特點，俗話說“三句話不離本行”也就是這個道理。例如，公務員希望房子儘量裝修得較為簡約大方點；而當醫生的一回到家，往往並不喜歡見到自己家的牆面仍然是白色的。
3) 家庭成員。一般家庭都會有幾口人，作為一個小集體來說，房子的裝修不得不把他們的情況考慮進去。如果家裏有小孩子，那麼在一些裝修中就得考慮安全方面的問題。例如現在一些樓房陽臺欄杆很矮或者杆距很大，這就可能會有安全隱患。
4) 特殊成員。這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會把它們視為家庭的成員，在裝修中，也要把它們的因素考慮進去，例如為它們營造一個小窩等等。
5) 個人愛好。這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭哪一類的色彩等等；也有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。例如藍色對於不少人來說，是使精神一振的一種好顏色，而另一些人並不喜歡。
6) 特殊嗜好。這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜歡收藏的業主，也許喜歡把一些物品展示出來。
7) 生活習慣。這是指日常的一些生活習慣，例如喜歡在家裏放置一台跑步機；又或者是一名超級網友，希望家裏佈滿網路線，電腦就有數台，還有大型伺服器等。只能說各有所需吧！
8) 特殊傢俱。如果您有一台鋼琴之類的大件，那麼在開始設計時，就需要把它考慮進去。除此之外，現有的傢俱以後還要搬進去用的，也要把它考慮進去。
9) 避諱事宜。每一個地方的人都有可能有一個習俗上的避諱。例如廣東，很多人忌諱在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有忌諱。
10) 宗教信仰。也許有一些人會有特定的宗教信仰或民族，或者是基督教徒，或者是回族等；在一些地方有供奉先人的習慣，這是出於對先人的尊敬；有的地方有一些傳統的習俗，例如供奉關公像，等等。

2. 瞭解設計步驟
獲得以上資訊後，一般熟手的設計師都會有一種大概的想法，比較好的設計師可以馬上勾勒出草圖。經過業主初步同意後，設計師可進行下一步的設計，那麼就能減少往返無必要的討論了。
一般來說，家居裝修設計分為下面的幾個階段：
1) 方案設計。主要是對於方案的比較和雙方意見的交流階段。
2) 初步設計。較為深入的設計階段，設計專案基本上成型。
3) 施工設計。經過您這方同意後，開始繪製施工設計圖。
4) 竣工設計。對於居家裝修來說，主要是提供一份隱藏管道的竣工圖紙。
為符合現實要求，搭配是否合理。要以能說明問題為主，該表達的一定要表達，該說明的一定要說明；而且也存在著一個具體實施的問題，不要使設計淪為紙上談兵。

五、如何看設計圖
這裏所說的設計圖，包括效果圖、設計方案和施工圖。當一份設計好的作品放在眼前時，我們該如何去看呢?
1. 首先要從設計方面去看
(1) 佈局是否合理。
(2) 是否符合人體工程學，人行動線設置是否合理。
(3) 用色是否符合色彩學原理。
(4) 用色是否符合色彩心理學原理。
(5) 設計風格是否統一，設計造型是否相配。
(6) 人工照明設置是否合理。
(9) 個體設計是否具有技術上的可實施性。
(10) 設計是否在真實的預算範圍。
(11) 設計是否符合現行的技術規範與安全規範。
(12) 設計個體之間的關係、尺度的把握是否合理
(13) 興趣中心的營造。
(14) 設計元素的應用。
(15) 設計的創造性。如果是手工圖，還需要看表現技法是否成熟；如果是電腦圖，還需要看圖像表現是否逼真。

2.大眾化的看圖方法
或許普通的您本身並不具備按照上面理論來分析的能力，因為大多數並不具備這方面的知識。難道只僅能從畫得漂亮不漂亮來看?有以下幾個方面的建議可以參考：
1） 看圖面大的配色是否順眼。行內有一句俗話：和諧就是美。首先要從第一感覺來看。這是從大體上來說的。不管是不是內行，都會有自己的一種看法和審美觀。
2） 看真實度。很多設計師在畫效果圖時都會故意調整一些尺寸來儘量地滿足自己圖面的需要。例如20M²的房子畫成40M²的，層高3米6畫成4米2，時有所見。所以您都看過無數次自己的房子了，這裏一眼就可以知道究竟家裏有沒有這麼大、這麼壯觀、能不能放下這麼多傢俱。
3） 看設計是否滿足自己的需要。一般您原先都會有一些自己的需要。例如您需要的櫃子有沒有，餐廳中餐桌的大小是否符合使用要求等。
4) 設計是否有創意。一個好的設計師，總會有畫龍點睛之筆。在室內設計中，總是會友一兩個純裝飾項目就能體現出設計思想。
5) 是否對現有的環境有改進之處。您的房子都會有這樣那樣天生的缺陷，有一些是無可救藥的，但有一些是可以改良的，這裏就最能看出設計師的設計技巧。
6) 是否符合現實。有一些設計圖天馬行空得有點脫離現實，這也是值得注意的，這就要根據實際的國情、環境和家庭情況來看了。
綜上所述，如果您擁有一定的基礎知識，上面的兩類看圖方法都是可以參考的，或者選擇一種比較符合自己實際的方法即可。

六、如何洽談工程預算
工程預算是裝修工程中的一個非常關鍵的環節，那麼如何去做一份適合自己的工程預算呢。
一個工程的預算究竟需要多少錢，在一個相對的地區，存在著另一種鑽牛角尖的說法是：“我們的產品採用AAA級的夾板。”事實上，一般採用的是符合CNS國家標準等級如耐燃一級、耐燃二級等。毫無疑問，在國內經銷的產品都需要遵守CNS產品標準規定。可見，這些行為屬欺詐行為和不公平競爭行為，它的蔓延只會不斷地損害整個行業的利益。整個市場價格，俗稱行價，它是一個平均水準的報價。

七、 如何簽訂室內裝修雙務契約
簽訂裝修契約時，能做出規定的內容和工項一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙於情面，事先沒有簽訂裝修契約是室內裝修工程中最主要的法律爭議。當所有的設計和工程預算都談妥後後，簽訂裝修契約是裝修開工前必須履行的一道手續。
1 裝修契約的構成
1) 工程主體。
（1） 施工地點名稱。
(2) 甲乙雙方名稱。
2) 工程項目。包括名稱、規格、計算單位、數量、單價、計價、合計、備註用於注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式，寫進工程預算表或報價單中。
3） 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
4) 付款方式。工程完成度對工程款項支付方式的規定。
5) 工程責任。對於工程施工過程中的各種品質和安全責任作出規定。
6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。
若未按上述，清楚明白地黑紙白字寫上去，到最後可能往往產生的就是連朋友都做不成的結果！或是最差勁就是鬧上法院，對簿公堂。切忌、切記！！